Формируем пакет документов, необходимых для смены ВРИ земельного участка. Прорабатываем обоснования для изменения и согласовываем с владельцами смежных участков.
Каждому земельному участку присваивается категория и вид разрешённого использования. От этого зависит, разрешается ли строительство на конкретном участке и можно ли использовать землю для ведения бизнеса. Поэтому прежде, чем покупать и осваивать участок, желательно узнать его принадлежность к разрешённой категории. Эти сведения содержатся в государственном реестре недвижимости и для того, чтобы их получить, нужно заказать выписку.
Например, ВРИ, который лучше оформить для строительства — «ИЖС», но эту землю не разрешают использовать для получения коммерческой прибыли. Если правоохранительные органы выявят факт незаконного использования участков в целях бизнеса, то на владельца будет наложен штраф, сумма которого устанавливается законодательными актами. Предпринимателям невыгодно терпеть такие убытки.
Однако, в приказе об утверждении ПЗЗ есть информация о возможности менять ВРИ. Для этого уточняются границы участка. Далее по кадастровому номеру участок находят на публичной кадастровой и графической карте с утверждёнными ПЗЗ, и смотрят, в какую зону он попадает, и возможно ли его сменить. Для смены ВРИ потребуются такие документы: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), паспорт собственника недвижимости или доверенность на третье лицо, правоустанавливающий документ на участок, проект планировки территории (ППТ) и межевой план участка.